Але ціни на такі квартири вищі порівняно з аналогічними на етапі котловану, а вибір значно менший, тому що більшу частину квартир уже розкупили.
На прикладі окремо взятих ЖК мікрорайону Таїрова, ми вибрали ряд об'єктів, в яких забудовники одночасно пропонують квартири в зданих будинках, в тих, що здаються найближчим часом і в тих, де квартиру можна купити з котловану (1-3 роки до здачі будинку).
Це такі ЖК, як - Альтаїр 3, Континент, Акварель 2 та 8.
Подивимось, як відрізняються ціни за кв м житла в одних і тих же ЖК на різних етапах будівництва або здачі будинків в експлуатацію.
ЖК Альтаїр 3
| Секція / черга будівництва | Термін здачі | Ціна за кв. метр | Зростання ціни на момент готовності будинку в % | Зростання ціни на квартиру на момент здачі будинку | К-ть місяців до здачі |
|---|---|---|---|---|---|
| Секції 1,2 (1 черга) | на етапі здачі | $1 000 | |||
| Секції 5,6,7 (2 черга) | 31.03.2022 | $875 | 14% | $5 375 | 9 |
| Секції 3,4 (3 черга) | 31.12.2022 | $835 | 20% | $7 095 | 18 |
Для порівняльного аналізу ми взяли типову однокімнатну квартиру площею 43 кв м на середньому поверсі в ЖК Альтаїр 3.
Як видно з таблиці, якщо ви купите квартиру за 9 місяців до здачі, ваша економія складе 14% порівняно з аналогічною квартирою на етапі здачі будинку, а якщо за 18 місяців, то 20%.
Тобто зростання вартості квартири в середньому становитиме 1% на місяць.
Якщо говорити у грошовому вираженні, то, купивши квартиру від забудовника в будинку, який буде зданий через 1,5 роки, можна заощадити 7095 доларів США.
Ціни в динаміці на діаграмі нижче.
ЖК Континент
| Секція / черга будівництва | Термін здачі | Ціна за кв. метр | Зростання ціни на момент готовності будинку в % | Зростання ціни на квартиру на момент здачі будинку | К-ть місяців до здачі |
|---|---|---|---|---|---|
| Корпус А,Б (1 черга) | Здано | $950 | |||
| Корпус В,Г (2 черга) | 30.09.2021 | $950 | 0% | 3 | |
| Корпус Д,Е (3 черга) | 30.6.2022 | $834 | 14% | $4 060 | 12 |
Для порівняння в ЖК Континент ми взяли типову однокімнатну квартиру площею 35 кв. м на середньому поверсі.
Ціна за кв. м житла в секціях, решта яких запланована на вересень цього року (друга черга), вже досягла свого піку і зрівнялася з цінами у зданих секціях першої черги будівництва.
У третій черзі будівництва, яка здається через рік, ціни нижчі на 14%, тобто типова однокімнатна квартира дешевша на 4060 доларів США.
ЖК Акварель 2 та 8
| Секція / черга будівництва | Термін здачі | Ціна за кв. метр | Зростання ціни на момент готовності будинку в % | Зростання ціни на квартиру на момент здачі будинку | К-ть місяців до здачі |
|---|---|---|---|---|---|
| Акварель 2 черга No1 | Здано | $750 | |||
| Акварель 2 черга No3 | 30.05.2022 | $695 | 8% | $3 850 | 10 |
| Акварель 8 черга No1 | 30.04.2023 | $640 | 17% | $7 700 | 22 |
| Акварель8 черга No2 | 30.12.2023 | $640 | 17% | $7 700 | 30 |
Для порівняння ми взяли одразу два комплекси - ЖК Акварель 2 та ЖК Акварель 8.
Вони знаходяться поруч один з одним і схожі за своїми характеристиками.
Тут для порівняння взято типову двокімнатну квартиру, площею 60-70 кв. м на середньому поверсі.
Якщо купити квартиру за 10 місяців до здачі, економія становитиме 8% або 3850$.
Якщо розглянути покупку в Акварель 8, то ціни тут на 17% нижчі, ніж у зданих секціях Акварель 2, економія становитиме 7700 доларів США.
Цінова динаміка в діаграмі:
Якщо говорити про вибір, то серед квартир у будинку, що будується, він набагато ширший. На початковому етапі набагато простіше знайти квартиру, що відповідає вашим вимогам по поверховості, площі квартири, плануванню, тому, куди виходять вікна і т.д.
Ми проаналізували кількість вільних квартир та зіставили ці дані із загальною кількістю квартир у кожній черзі будівництва. Цей аналіз ми здійснили 15 липня.
ЖК Альтаїр 3
На етапі здачі будинку у продажу залишається дуже мало квартир від забудовника - для ЖК Альтаїр 3 це всього 2% або 10 квартир з 418.
Більш того, зазвичай це найменш вдалі за розташуванням, площею та плануванням квартири.
А ось у секціях, які здаються через 18 місяців, вибір досить великий – 72% або 155 квартир із 216.
ЖК Континент
| Секція / черга будівництва | Термін здачі | К-ть місяців до здачі | до вільних квартир | всього квартир у даній черзі | Доля вільних квартир |
|---|---|---|---|---|---|
| Корпус А,Б (1 черга) | Здано | Здано | 24 | 363 | 7% |
| Корпус В,Г (2 черга) | 30.09.2021 | 3 | 68 | 448 | 15% |
| Корпус Д,Е (3 черга) | 30.6.2022 | 12 | 80 | 396 | 20% |
Кількість вільних квартир у ЖК Континент представлені на діаграмі нижче.
ЖК Акварель 2 та 8
Квартири в ЖК Акварель 2 та ЖК Акварель 8 користуються підвищеним попитом.
У будинку, який на етапі здачі, залишилося лише 2% або 6 квартир із 367.
І навіть у секції, продажі якої нещодавно стартували і будинок будуватиметься ще 30 місяців, 65% відсотків квартир уже куплено. Залишилося всього 72 квартири із 208 від забудовника.
Звичайно, терміни очікування квартири в будинку, продаж якого тільки стартує, можуть становити до 3 років.
В той же час, якщо ви хочете купити квартиру на виплат, квартира на етапі котловану - це більший період розстрочки, менше щомісячні платежі та комфортний графік виплат.
а також повідомлень в інстаграм @fresco.od.ua
