Рейтинг роста цен на жилье Global Residential Cities Index (GRCI) отслеживает динамику цен на жилую недвижимость в 150 городах мира, основываясь на данных официальной статистики.
4-ый квартал 2020
Анкара - город с наибольшей скоростью роста средних цен за год к IV кварталу 2020 года (30%)
5,6% - средний годовой прирост по 150 городам
81% - доля городов, которые отметили рост цен на жилую недвижимость к IV кварталу 2020 года
20% - доля городов, в которых прирост цен на жилую недвижимость к IV кварталу 2020 года был двузначным числом
Сеул - самый дорогой город в Азии с ежегодным приростом цен на жилую недвижимость в 22%
Годовые темпы роста индекса увеличиваются шестой квартал подряд в 4ом квартале 2020 года. В мировом масштабе цены на жилье в городах выросли в среднем на 5,6% в 2020 году по сравнению с 3,2% в 2019 году.
Однако динамика цен на жилье в городах становится все более поляризованной. Разрыв между самым сильно растущим и самым слабо растущим городом теперь составляет 42 процентных пункта по сравнению с 36 в июне 2020 года.
Развивающиеся рынки входят в число одних из самых успешных городов, в том числе турецкие и российские города. Хотя рост цен в Турции в значительной степени связан с высокой инфляцией и траекторией движения лиры.
Ряд городов Северной Америки, Австралии и Европы демонстрируют высокие показатели, в то время как некоторые города Азии отстают. Это зависит от продолжительности и строгости ограничений, введенных в связи с пандемией COVID-19. Те рынки которые подверглись самым строгим мерам, наблюдают усиление отложенного спроса, что стимулирует инфляцию цен.
Из 15 городов США, отслеживаемых индексом, 14 сейчас находятся в первой трети рейтинговой таблицы. Годовой рост цен в них превышает 7%. Год назад в эту категорию попадали только два города.
И наоборот, китайские города снизились в рейтинге: в 2020 году цены выросли в среднем на 4% по сравнению со средним ростом на 6% в 2019 году.
В Европе, разрыв между французскими и немецкими городами и их итальянскими и испанскими аналогами увеличивается. Париж и Гамбург лидируют с ростом от 7% до 8%, в то время как испанские и итальянские города демонстрируют среднегодовой рост -1,5% и 0,6% соответственно.
Будущие результаты индекса будут зависеть от множества факторов. Самые важные - это скорость вакцинации населения, вероятности третьей волны пандемии и сокращения мер налогового стимулирования, в результате чего рабочие места и ипотека станут более уязвимыми, что потенциально может ослабить настроения покупателей во второй половине 2021 года.
