Чи потрібно платити за Договором за новобуд під час воєнного стану

Ми зіткнулися з надзвичайною ситуацією військового вторгнення, доходів немає, а тут ще й за договором Забудовнику потрібно платити. Що робити? 24 лютого 2022 року. Цього дня Президент України оголосив Військовий стан (Указ No64/2022) Багато хто був змушений залишити свої будинки, міста та евакуюватися у більш віддалені від театру бойових дій регіони нашої України, деякі виїхали за кордон. Українці втратили джерела доходу, зіткнулися з обмеженнями у разі зняття валютних коштів, доступу до банківських сейфів.

Війна - це форс-мажор?

Та війна – це форс-мажор. 28 лютого Торгово-промислова палата України засвідчила настання таких форс-мажорних подій на території країни. При цьому вони спростили процедуру підтвердження форс-мажору. Для такого підтвердження не потрібно звертатися до Торгово-промислової палати. Достатньо завантажити їх офіційний лист від 28.02.2022 - ось посилання на нього Офіційний лист ТПП від 28.02.2022 про Форс-мажор

Що означає форс-мажор?

Настання форс-мажору (обстав непереборної сили) звільняє бік договору від відповідальності за несвоєчасне або неналежне виконання зобов'язань за договором. Тобто форс-мажор не знімає зобов'язання покупця квартири платити за Договором. Форс-мажор знімає відповідальність із покупця за несвоєчасну оплату за договором. Тобто платити за квартиру все одно необхідно, просто можна зробити це пізніше, після того як форс-мажорні обставини закінчаться.

Який термін форс-мажору і як це впливає на графік платежів?

При поетапній оплаті у Договорі передбачено графік платежів із терміном. При наступі форс-мажору кожен майбутній платіж зсувається терміном дії таких обставин непереборної сили.

На даний момент Торгово промисловою палатою форс-мажор визначено на строк 30 днів. Якщо воєнний стан в Україні триватиме довше, то, ймовірно, цей термін буде продовжено.

Розглянемо з прикладу. Припустимо, що військова операція закінчиться менше ніж за місяць і форс-мажор не буде продовжено та становитиме 30 днів (тобто до 26 березня 2022 року). Наприклад, за графіком платежів мали три платежі:

• 1 березня 2022 року.
• 1 квітня 2022 року.
• 1 травня 2022 року.

Тоді новий графік з урахуванням тривалості форс-мажорних обставин буде таким:

• 1 квітня 2022 року.
• 1 травня 2022 року.
• 1 червня 2022 року.

Як повідомити Забудовника про настання форс-мажорних обставин

По-перше, необхідно вивчити пункт про настання форс-мажорних обставин у договорі з будівельною компанією. У ньому зазвичай передбачено порядок дії у разі настання форс-мажорних обставин та зазначено перелік таких обставин непереборної сили.

За звичайною практикою в договорах передбачено, що Покупець зобов'язаний письмово повідомити про настання форс-мажору. У нинішній ситуації, коли поштові оператори та офіси Забудовників Одеси можуть бути закриті, ми рекомендуємо направити листа про настання форс-мажору електронною поштою на адресу будівельної компанії. Таку адресу рекомендуємо взяти з Договору або з офіційного сайту забудовника.

У листі вказати прізвище ім'я по батькові, номер та дату договору покупки. До листа вкласти офіційний лист Торгово-промислової палати про настання форс-мажорних обставин. Ми впевнені, що ця кровопролитна війна закінчиться і настане період відродження та відновлення. Ми віримо, що всі незавершені новобудови Одеси добудуються. Наразі ми спостерігаємо безпрецедентну підтримку всіх країн світу. Все буде Україною!