Часто слышим от покупателей квартир в новостройках заблуждения, которые сложились из-за недостатка информации и незнания. Развенчиваем основные мифы в этой статье.
В этом видео расскажу о ТОП 4 мифах о новостройках Одессы. Расскажу:- 🔶 Миф первый. У Застройщиков большие проблемы с продажами и огромный выбор свободных квартир
- 🔷 Миф второй. Застройщики продают квартиры в длительную рассрочку без удорожания стоимости
- 🔶 Миф третий. Если статус покупаемой недвижимости не квартира, а апартаменты, то соседями будут только туристы с вечным весельем и шумом
- 🔷 Миф четвертый. Если дом строится и квартиры продаются значит все разрешительные документы уже получены
Миф 1.
Можно купить квартиру по цене как на досках объявлений.
Зачастую на досках объявлений заявлены несуществующие квартиры по ценам ниже рыночных. Делается это с той целью, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, получить от него звонок, добавить в свою базу данных и предложить ему реально существующие варианты по более высокой стоимости.
Миф 2.
Ремонт от застройщика - дешевый и некачественный.
Стоимость ремонта у застройщика обычно дешевле, чем при самостоятельном найме ремонтных бригад, за счет того, что материалы закупаются оптом и при выполнении ремонтных работ достигается более низкая цена за счет больших объемов.
В то же время на каждые работы привлекаются узкопрофильные специалисты, что обеспечивает качество исполняемых работ.
Некоторые застройщики выполняют предчистовую отделку квартир White Box, подробней об этом в нашей статье Квартира с предчистовой отделкой White Box.
Миф 3.
Качественное жилье можно купить задешево.
Квартира в качественном доме изначально предполагает под собой высокую стоимость жилья.
При строительстве таких домов используют дорогостоящие материалы, в них установлены высококачественные скоростные лифты, отделка холлов - это отдельный художественный проект, закрытая придомовая территория предполагает ландшафтное озеленение, наличие парковочных мест полностью обеспечивает жильцов, плюс в каждом из таких домов есть какие-то свои фишки - фонтаны, бассейн, сад на крыше и т.д.
Миф 4.
У Застройщиков большие проблемы с продажами и огромный выбор свободных квартир.
Согласно этому мифу, квартиры покупают редко, потому что у людей нет денег и, поэтому вплоть до момента сдачи дома есть огромный выбор квартир.
В реальности лучшие квартиры покупаются на старте продаж и к моменту окончания строительства свободных квартир практически нет.
На эту тему недавно мы провели исследование и опубликовали в статье Подробнее об этом в нашем исследовании на тему - На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней
Миф 5.
Застройщики продают квартиры в длительную рассрочку без удорожания стоимости.
Удорожания при поэтапной оплате и рассрочке - это нормальная распространенная практика на рынке. Застройщикам выгоднее получить все деньги за квартиру сразу, поэтому цена при 100% оплате дешевле, чем если квартира выплачивается поэтапно. Это базовый закон денег: Деньги сегодня дороже, чем деньги завтра.
Иногда бывают акционные предложения по покупке в поэтапную без удорожания, но чаще это маркетинговые ходы для активизации продаж.
Миф 6.
Застройщик должен обеспечить парковкой всех автомобилистов.
Согласно государственным строительным нормам, в спальных районах достаточно обеспечить парковкой 30% квартир. А так как себестоимость строительства подземных паркингов высока, а спрос покупателей на них низкий, то строительные компании часто проектируют и строят паркинги только чтобы выполнить норматив.
Поэтому важно еще на этапе покупки квартиры озадачиться вопросом достаточности мест для автомобилей жильцов.
Миф 7.
Если статус покупаемой недвижимости не квартира, а апартаменты, то соседями будут только туристы с вечным весельем и процессами поселения и выселения.
Согласно законодательства, строительство жилых домов в рекреационных зонах запрещено, поэтому застройщики по документам проектируют и строят апарт-отели, в которых продают апартаменты квартирного типа.
При этом, после постройки дома и оформления покупателем права собственности, есть возможность перевести такие апартаменты в квартиру по доступной цене.
Миф 8.
Молодые строительные компании это ненадежно.
На самом деле новички на рынке строительства - это не синоним некомпетентности. Для того, чтобы определить надежность, важно смотреть на востребованность проекта, темпы продаж и динамику строительства, а также проверить наличие разрешительных документов на строительство. И на основании этого делать выводы.
Миф 9.
Известные застройщики строят в срок и без нарушений.
Недочеты, задержки в сроках строительства, а порой и судебные разбирательства - это риски, избежать которых, порой, не удается даже известным строительным компаниям, которые зарекомендовали себя на рынке.
Миф 10.
Если дом строится значит все разрешительные документы уже получены.
К сожалению, по практике, которая сложилась на рынке одесских новостроек, застройщики начинают строительство не получив полный пакет разрешительных документов на строительство.
Миф 11.
Договор с компанией застройщиком должен подписываться только у нотариуса, иначе могут обмануть.
Договор о приобретении квартиры подписывается покупателем, а также директором компании застройщика. Он считается заключенным с момента подписания документа всеми сторонами и простановки печати. Такой договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Обязательного нотариального заверения требует продажа недвижимости, в уже сданном доме на которую уже было зарегистрировано право собственности.
Миф 12.
Земля должна быть только в собственности застройщика, иначе потом есть шанс, что квартиру отберут.
Согласно распространенной практике, земля передается застройщику для строительства по договору аренды.
После окончания договора аренды и завершения строительства, договор расторгается и земля возвращается в городскую собственность.
При этом риски для владельцев квартир в многоквартирном доме, построенном на этой земле, отсутствуют.
Миф 13.
Введут новые налоги и застройщик заставит доплачивать по договору.
При подписании договора покупки квартиры фиксируется цена за квадратный метр и общая стоимость.
После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, могут возникнуть доплаты, связанные с увеличением площади квартиры по факту.
Однако, введение налогов или сборов никаким образом не может изменить зафиксированную в Договоре цену квартиры.
Миф 14.
Если производится реконструкция, то жильцы ранее расселенного и снесенного дома в своих документах имеют тот же адрес прописки и поэтому смогут претендовать на квартиры в новом доме.
В Реестр прав собственности на недвижимое имущество вносится техническая документация на дом и каждую квартиру при регистрации права собственности. При этом “прописка” не дает никаких прав на квартиру.
Миф 15.
У застройщика цены дешевле, чем у партнеров.
Партнеры по продажам застройщиков выступают как дополнительная точка продаж. Между партнером и застройщиком заключается Договор в котором предусмотрено, что цены на квартиры идентичны. Застройщики предоставляют партнерам прайс-листы на квартиры часто даже в режиме онлайн. Некоторые строительные компании предоставляют партнерам доступ к своей базе данных объектов недвижимости.
По соглашению никакая сторона не может обещать или рекламировать дополнительные скидки.
Работу партнеров по продаже оплачивают компании застройщики. То есть для покупателя цена и условия рассрочки одинаковая и не зависит, с кем происходит сделка.
В то же время партнеры имеют доступ к информации о всех строящихся объектах, а также предложениях от инвесторов, - то есть в одном месте могут предоставить больший выбор, сэкономить время и силы на поиски квартиры на ОЛХ.
Если вы в процессе поиска квартиры в новостройке Одессы, мы будем рады помочь вам сделать выбор.
Позвоните нам по телефону (093) 170-32-42 или закажите звонок с нашего сайта, это бесплатно!
А также ждем Ваших сообщений в инстаграм @fresco.od.ua
