Изменения в налогообложении недвижимости с 2016 года. Что же изменилось?
Во-первых, ранее местным властям была дана возможность устанавливать льготы. Что такое льгота? Льгота устанавливается в площади квартиры и частного дома и налог взимается только если фактическая площадь недвижимости превышает эту льготу. Налоговым кодексом установлены льготы в размере 60 квадратных метров для квартир и 120 квадратных метров для частных домов. До 2016 года местные власти могли увеличивать размер этой льготы и Одесским городским советом размер льгот был установлен в размере 120 квадратных метров для квартир и 250 кв. метров для индивидуальных домов. С 2016 года в Одессе действуют льготы установленные Законом - 60 и 120 кв. метра.
За что платим? Как рассчитать площадь, за которую необходимо платить налог на недвижимость?
Площадь недвижимости, которая находится в собственности суммируется. Например, Вы владеете квартирой 40 кв. метров и 50 кв. метров, то платить необходимо за 40+50-60 (льгота) = 30 квадратов.
При этом если Вы владеете частью недвижимого имущества, то расчет происходит следующим образом. Например, Вы владеете долей в 1⁄2 квартиры, площадью 80 квадратных метра и 1⁄3 квартиры, площадью 90 кв. метров, тогда платить будете за 80*1⁄2 + 90*1⁄3 - 60 (льгота)=10 квадратов.
Если Вы и супруга владеете квартирой 120 квадратных метров по принципу совместной долевой собственности и у каждого из Вас доля 1⁄2 - налоговых обязательств у Вас не возникает.
Вывод.
Как сэкономить на налоге на недвижимость при покупке новостройки в Одессе? Оформите инвестиционный договор со строительной компанией на нескольких членов семьи. Каждый совладелец получит льготу в 60 квадратных метров.
Как производится расчет, если Вы владеете и квартирой и домом?
В этом случае льгота суммируется и составит 180 квадратных метра. Например, вы владеете квартирой, площадью 150 квадратных метра и 1⁄8 частью дома, площадью 160 квадратных метра, в этом случае налог платить не нужно, потому что 150 + 160*1⁄8 - 180 (льгота)=-10 квадратных метра.
Парадокс, и вывод который можно сделать, хотите сэкономить на налоге, имея в собственности квартиры - купите часть дома!
А сколько платить? Какова ставка налога на недвижимость в Одессе?
Второе изменение, вступившее в силу - максимальный размер ставки налога. Теперь он составляет 3% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего года. Ранее было 2%. Так как налог местный, то местные советы могут самостоятельно устанавливать ставку налога. Одесским городским советом в феврале 2016 года была установлена ставка в размере 2%. Минимальная заработная плата на начало года 1378 гривен. Соответственно ставка налога составляет 27,56 гривен за каждый квадратный метр площади жилой недвижимости в год.
Кто платит дополнительный налог на недвижимость?
Третье изменение, вступившее в силу с 2016 года - увеличение налога на
25 тысяч гривен за
каждую квартиру, свыше 300 квадратных метров и дом больше 500 квадратных метров. При этом если Вы владеете
частью такой квартиры или дома, то Вы обязаны платить налог в независимости от размера Вашей доли. И все остальные совладельцы такой недвижимости также обязаны заплатить налог за владение.
Если долями владеют близкие родственники, я рекомендую переоформить права на одного собственника. Это можно сделать договором дарения. Расходы на переоформление окупятся примерно за 2 года. Необходимо произвести оценку, около 1000 гривен, и оплатить нотариальные услуги в размере 4000 гривен. Также взимается государственная пошлина - 1% от оценочной стоимости, эта цифра может колебаться, но для 300 метровой квартиры может составить около 50 тысяч гривен.
Совет владельцам частей в больших объектах недвижимости - объедините доли!
