В этом видео детально разберем размер налогов при купле-продаже квартиры или апартаментов, в том числе для нерезидентов иностранцев.
Расскажу:
- 🔶 Сбор в пенсионный фонд
- 🔷 Государственная пошлина
- 🔶 Налог с доходов физических лиц
- 🔷 Военный сбор
- 🔶 Как сэкономить на налогах?
- 🔷 Как быстро и бесплатно провести оценку недвижимости?
- 🔶 Онлайн-калькулятор, чтобы быстро рассчитать сумму налогов
Если возникли вопросы - закажите
бесплатный звонок с нашего сайта
Или напишите нам в
WhatsApp
Сбор в пенсионный фонд
Ставка сбора составляет 1% от стоимости объекта недвижимости. Сбор оплачивает покупатель.
В
Законе Украины О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование предусмотрены льготы. От уплаты сбора освобождены те, кто стоит в очереди на покупку жилья или покупает жилье впервые. По факту эти льготы не работают. Нотариусы требуют уплаты сбора до проведения сделки, потому что проверить впервые ли приобреталась недвижимость нет возможности.
Государственная пошлина
Государственная пошлина взимается за удостоверение нотариусом договоров купли-продажи недвижимости в размере 1% от стоимости объекта.
Государственная пошлина должна уплачиваться совместно и продавцом и покупателем в равных долях. Также как и нотариальные услуги по удостоверению Договора купли-продажи.
Но на практике зачастую происходит так:
- если продавец освобожден от уплаты налога с дохода (об этом налоге ниже), то оплата госпошлины в полном объеме возлагается на продавца;
- если доходы продавца облагаются налогом с дохода, то государственную пошлину оплачивает покупатель
В
Декрете КМУ “О государственной пошлине” предусмотрены льготы для инвалидов и Чернобыльцев. Но если одна из сторон сделки подпадает под льготу, то нотариус обяжет уплатить пошлину в полном объеме вторую сторону.
Налог с доходов физических лиц
Уплата этого налога - обязанность продавца. Ставка налога зависит от того является ли продавец резидентом Украины. Резиденты - это граждане Украины, а также иностранцы, которые имеют свидетельство на временное или постоянное проживание и проживают на территории Украины. Ставка налога для резидентов - 5%, для нерезидентов - 18%.
В
Налоговом кодексе Украины предусмотрена льгота по этому налогу как для резидентов, так и нерезидентов. Если объект недвижимости - это квартира или индивидуальный жилой дом и находится в собственности продавца на протяжении 3 лет или дольше, то налог не взимается. Такая льгота работает только один раз в календарный год. То есть при продаже второй квартиры за год, налог необходимо будет оплатить.
Что касается продажи объектов, которые имеют статус нежилой недвижимости, в том числе апартаменты, то по ним льготы нет и налог при продаже необходимо платить всегда. В то же время обычно существует возможность перевести апартаменты в статус жилья и в будущем избежать налогов при продаже.
Военный сбор
С этим сбором все просто: он оплачивается только тогда, когда оплачивается налог с доходов физических лиц. То есть если налог нужно платить, то платить нужно и военный сбор, если сработала льгота по налогу с доходов, то и сбор платить не нужно. Ставка военного сбора составляет 1,5%. Этот сбор также оплачивает продавец.
Как сэкономить на налогах?
Существует распространенная практика занижения цены объекта недвижимости в договоре купли-продажи. В этом есть определенные риски. В то же время так происходит. Государство с этим борется. Для проведения сделки необходима оценка объекта недвижимости. И если цена в договоре сильно занижена, то налоги платятся от оценочной стоимости.
Такую оценку можно провести самостоятельно онлайн на сайте
Фонда государственного имущества. Для этого необходима только Электронно-цифровая подпись, которую тоже можно получить бесплатно. Буквально за минуту введя адрес и параметры своей квартиры можно узнать ее оценочную стоимость.
Также можно обратиться к оценщикам. У них есть возможность зарегистрировать и более низкую оценочную стоимость в рамках допустимого ценового коридора в 25%.
Для удобства расчетов налогов и сборов мы разработали
Калькулятор расчета налогов при продаже квартиры от FRESCO.
Мы сделали его простым. Достаточно с помощью чекбоксов отметить информацию об объекте недвижимости, указать цену и оценочную стоимость. Все остальные расчеты он выполнит за вас. Также с помощью чекбоксов можно отметить кто оплачивает государственную пошлину и нотариальные услуги.
Выглядит калькулятор вот так:
А скачать его можно по ссылке
Калькулятор налогов
Если у вас возникают какие-либо вопросы, связанные с новостройками в Одессе, то мы как раз та компания, которая специализируется именно на новом и современном жилье. Позвоните нам +380931703242 или закажите бесплатный звонок с нашего сайта. Увидимся!
